“在未來10-20年，中(zhong)國(guo)房地產行業的(de)(de)黃金期還將(jiang)是(shi)國(guo)民經濟(ji)的(de)(de)支柱產業。因此，中(zhong)國(guo)鋼(gang)鐵行業還遠沒有到衰(shuai)退期”，在日前召開年會(hui)”上，中(zhong)國(guo)社科院城鄉建設經濟(ji)系(xi)主(zhu)任、住建部政策研究(jiu)中(zhong)心原主(zhu)任陳淮做(zuo)出(chu)如上判斷。

　　陳淮指(zhi)出(chu)，以基礎設施(shi)為(wei)代表的中(zhong)國工業(ye)化之路剛剛走完初中(zhong)期，還有很長(chang)的路要走，房地產(chan)行業(ye)的城(cheng)市建設也(ye)沒走到頭，未來(lai)房地產(chan)仍(reng)然是支柱產(chan)業(ye)。

　　其指出，21世紀頭(tou)十(shi)(shi)年，資金、要素、政策向沿海特大城市集中(zhong)，特大城市建設是主戰(zhan)場。不過，今年十(shi)(shi)幾、二十(shi)(shi)年中(zhong)等規模(mo)的城市將會(hui)成為主戰(zhan)場。

　　他還指出(chu)，縮(suo)小二、三線城市(shi)與大城市(shi)的(de)發展差距，這將是未來(lai)調(diao)整(zheng)房(fang)地產市(shi)場、調(diao)控供(gong)求關系最重要(yao)的(de)走向。因此，他認為(wei)，今后的(de)第(di)一個措施(shi)會是調(diao)整(zheng)城市(shi)規模，“如果(guo)人口(kou)繼續向北(bei)、上、廣(guang)、深幾個大城市(shi)聚集，環境(jing)交通、產業、就(jiu)業各(ge)方面都解決(jue)不了房(fang)價問題。

　　基于(yu)此，陳(chen)淮(huai)認為，未來房地產需(xu)求的(de)增(zeng)長會超過(guo)市場(chang)的(de)預料，超乎目前較(jiao)為悲觀的(de)預期，“70%—80%的(de)飛(fei)機航(hang)站樓將重新改建(jian)、擴建(jian)，有關部門(men)也論(lun)證在大連和煙臺(tai)打通一條海底隧道，應該說鋼(gang)鐵行業還大有前景”。

　　不過(guo)，他也(ye)明(ming)(ming)確表示，房(fang)地產(chan)購(gou)銷兩旺，對(dui)鋼(gang)鐵行(xing)業(ye)需求的拉動作用并不是十分明(ming)(ming)顯。因此，不能太高(gao)估(gu)房(fang)地產(chan)行(xing)業(ye)對(dui)鋼(gang)材(cai)市場的需求。

　　陳淮(huai)還(huan)指出(chu)，2014年(nian)世界(jie)經濟發展格(ge)局中的(de)(de)動(dong)力源仍然(ran)不足，且大國的(de)(de)貨(huo)幣政(zheng)策方向也不確定，這給大宗商品(pin)價格(ge)走勢增加(jia)了不確定性(xing)，鐵礦石(shi)、石(shi)油、天(tian)然(ran)氣等大宗商品(pin)價格(ge)大幅(fu)度下降的(de)(de)可(ke)能性(xing)還(huan)是(shi)比較大。

　　對于房地(di)產市場價(jia)格，陳淮(huai)則認為(wei)，2014年中(zhong)國的(de)房地(di)產市場價(jia)格還(huan)將上漲(zhang)，但漲(zhang)幅比今年會有明顯(xian)地(di)降(jiang)低，“別以為(wei)供大(da)于求(qiu)房價(jia)就不漲(zhang)，只要地(di)方政府不斷(duan)地(di)修(xiu)地(di)鐵，供大(da)于求(qiu)，房價(jia)就會漲(zhang)”。

　　同時，隨著城(cheng)市(shi)競爭力(li)的(de)(de)不斷增加，城(cheng)市(shi)經濟總(zong)量(liang)的(de)(de)不斷擴大(da)，房子也將(jiang)呈現供不應求的(de)(de)趨勢(shi)，房價也會跟(gen)著上漲。陳淮還認為，2014年，住房銷(xiao)售量(liang)仍(reng)將(jiang)保持一個高位的(de)(de)規模，與今年相比仍(reng)會有(you)兩(liang)位數(shu)的(de)(de)上升，但(dan)“銷(xiao)量(liang)和價格并(bing)不一定有(you)今年這么(me)突出”。